Статья о нас в журнале «Мой загородный дом»

Рядом с городом, далеко от проблем

Участок без подряда – посёлок без хозяина

Продавцы участков без подряда часто обещают, что дороги, коммуникации, детские площадки, магазины и охрана появятся «в ближайшее время». Однако месяцы идут, а ситуация не меняется. В конце концов застройщик исчезает, распродав всю землю, оставляя владельцев перед необходимостью решать проблемы с социальной и инженерной инфраструктурой своими силами.

Как показывает практика, самостоятельно объединиться в ТСЖ или кооператив у соседей получается редко. Неизбежно возникают споры о том, как должен выглядеть посёлок, сколько денег должен вложить каждый в общественную инфраструктуру, кто какие обязанности будет выполнять. В итоге добрососедские отношения портятся, а развитие посёлка не двигается с мёртвой точки.

Многие покупатели уже пришли к выводу, что неорганизованная застройка, даже под брендом коттеджного посёлка, не гарантирует получения необходимых удобств. Как и многоквартирному дому, посёлку нужны грамотное управление и управленцы, которые возьмут на себя заботу об общей собственности, о развитии поселения и создании всех условий для жизни.

Управление – всему голова

Вариант, когда продавец участков готов представить чёткий план развития посёлка и взять на себя ответственность за его реализацию, на нашем рынке сегодня выглядит революционным. Именно такой сценарий предлагает загородный комплекс «Мельница».

– Мы продаём не земельный участок с проводами, а определённый образ жизни, – рассказывает Игорь Бардин, коммерческий директор компании «ЭР-Сити», девелопера комплекса «Мельница». – Да, это участки без подряда, но мы твердо берём в свои руки управление и серьёзно занимаемся эксплуатацией сетей, строительством мест общего пользования, спортивных и детских площадок, создаём качественные дороги, налаживаем отношения с подрядными организациями. Через пять лет, когда все процессы будут запущены, жители сами смогут решить, работать с УК или заняться самостоятельным управлением

Загородный комплекс «Мельница» объединяет несколько посёлков с разной концепцией и ценовой политикой. В состав комплекса вошли коттеджные посёлки «Серебряный ключ» (2-я очередь), «Соловьи» и «Чешская деревня».

Что объединяет проекты?

Все посёлки находятся в одном месте – в 15 километрах от Перми по трассе Пермь – Усть-Качка, на землях Култаевского сельского поселения (категория – ИЖС). Во всех посёлках в обязательном порядке делаются качественные щебёночные дороги, централизованное электроснабжение, газификация, интернет. Планируется организация остановки общественного транспорта, магазина товаров первой необходимости.

А главное – посёлки обслуживаются единой управляющей компанией, которая отвечает за эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, строительство и благоустройство зон общего пользования, развитие территории, и в конечном итоге – за комфорт каждого жителя посёлка.

Чем отличаются проекты?

Посёлки рассчитаны на разные ценовые категории, чтобы каждая семья могла подобрать подходящий для себя вариант. В соответствии с этим различается набор инженерных коммуникаций, «прилагаемых» к земельному участку, а также размеры земельных наделов и оформление зон общего пользования.

Так, коттеджный посёлок «Серебряный ключ» относится к эконом-классу. Здесь предлагаются участки площадью от 8 соток и стоимостью от 26 000 рублей. Из коммуникаций – качественные дороги и электричество от «МРСК Урала», газ.

Проект «Соловьи» относится к классу «комфорт». Размер земельных участков начинается здесь от 10 соток, стоимость – от 33 000 рублей за сотку. Набор коммуникаций – дороги, центральный водопровод, собственное электричество напряжением в 380 В, газ.

«Чешская деревня» относится к бизнес-классу. Здесь предлагаются земельные участки площадью от 10 соток по цене от 36 500 рублей за сотку. Набор коммуникаций расширенный: здесь предполагаются свои электрические сети, централизованное водоснабжение, газ, центральное освещение, оформление общей зоны отдыха с прудом.

Прозрачная схема

Сегодня термин «управляющая компания» несколько дискредитирован. У многих существует убеждение, что УК – это неоправданные расходы, слишком высокие тарифы на коммуникации и прочие финансовые проблемы. Лучший способ развенчать стереотип – посчитать деньги. Жители посёлка «Серебряный ключ – 1», где проданы почти все участки и многие покупатели уже обустраивают новые дома, платят управляющей компании эксплуатационный взнос в размере 1000 рублей в месяц. За эти деньги УК обеспечивает уборку снега и вывоз мусора, охрану посёлка, содержание дорог. Коммунальные услуги собственники оплачивают индивидуально по счётчикам, заключая договоры напрямую с поставщиками. Поэтому схема работы управляющей компании остаётся абсолютно прозрачной.

Покупая землю в коттеджном посёлке, мы мечтаем о благоустроенном уголке, который позволит нам жить уединённой жизнью, не отрываясь от привычных благ цивилизации. Создатели комплекса «Мельница» выразили эту мечту в одной фразе  – «Рядом с городом, далеко от проблем». И именно этот принцип заложили в основу будущего поселения.