Самым выгодным временем для покупки земли за городом остается 2016 год!

Приобретение земельного участка в кризис — один из самых серьезных вопросов, что интересует граждан. В пользу покупки говорит уникальная экономическая ситуация, против нее — рыночная нестабильность и снижение объемов потребительского кредитования. Разберемся в проблеме вместе! Сравним спрос-предложение в Перми и Екатеринбурге!
Что нужно знать: с 2015 года на территории Урала (Пермского края, Свердловской области в частности) организованных коттеджных поселков практически не закладывалось. Приобретение больших участков и межевание это лишь малая часть — девелоперу необходимо разработать схему транспортных развязок, инженерных сетей, социальной инфраструктуры, организовать охранный периметр и видеонаблюдение. Согласовать генеральный план и проект планировки территории. Стоимость базовых стройматериалов (ПГС, щебень, столбы под ЛЭП, и т.д.)— за последние годы возросла почти в два раза. Благодаря этому в продаже появилось множество участков без подряда и каких-либо перспектив к развитию!
Девальвация рубля в два раза привела к тому, что себестоимость участка в организованном коттеджном поселке также увеличилась в два раза. Резкий рост стоимости отпугнул бы покупателей и создал денежный вакуум, губительный для данной сферы бизнеса. Поэтому девелоперы и частные лица будут плавно повышать цену до «справедливой», что произойдет, ориентировочно, к весне 2017 года. Процесс уравновешивания себестоимости рыночной цене, а спроса предложению называется «коррекцией»,— говорит ведущий аналитик VILLA66 Наталья Апанович.
Объект недвижимости Екатеринбург Пермь
5 лет назад Сейчас 5 лет назад Сейчас
Премиум — земля 50-80 соток 25-30 соток 30-40 соток 15-20 соток
Премиум — коттедж 800-1 500 кв.м.400-500 кв.м. 500-700 кв.м 200-300кв.м.
Средний — земля 40-50 соток 20-25 соток 20-30 соток 13-15 соток
Средний — коттедж 250-300 кв.м. 200-250 кв.м. 150-200 кв.м. 100-150 кв.м.
Эконом — земля 12-15 соток 5-7 соток 12-15 соток 6-8 соток
Эконом — коттедж 150-200 кв.м. 100-150 кв.м. 100-150 кв.м. 80-100 кв.м.

В пользу неординарных рыночных условий говорит и тот факт, что представители всех классов серьезно снизили запросы по площади приобретаемых земельных участков и строящихся коттеджей. А в борьбе за потребителя застройщики идут на различные акции, скидки. Но при всей сложности ситуации, уникальное торговое предложение имеет для потребителя большее значение, нежели снижение стоимости. В премиальном сегменте покупатели коттеджей в организованных поселках Екатеринбурга и Перми обращают внимание на сложившуюся инфраструктуру, наличие электричества, водопровода , проводимых мероприятиях по газификации, наличие действующей управляющей компании и о скидках говорят нечасто. Для эконом-сегмента разработаны специальные условия покупки — вроде участков в 5.5 и 6 соток с долговременной рассрочкой. Считается, что предельная наценка на доступных земельных участках не превышает 7%. Если продавец обещает скидку в 20-30-50%, это либо серьезный «неликвид», либо у такой покупки есть подводные камни.
Сейчас дефицита предложения еще не наблюдается — и у покупателей еще остается возможность выбрать полюбившийся участок на любой вкус и кошелек. Однако к весне 2017 года ситуация грозит измениться: спрос превысит предложение, и начнется коррекция, о которой мы говорили выше. Появление участков на вторичном рынке ситуацию вряд ли изменит: здесь впору говорить о единичных случаях, когда продажа является вынужденной. Более того: если задел продаж 2016 года был дан еще минувшим 2015, когда граждане справлялись о наличии земли и бронировали ее на несколько месяцев, сейчас отложенных сделок практически нет. Каждая купля-продажа земельных участков в организованном коттеджном поселке ведется «здесь и сейчас». Уточните, какое уникальное торговое предложение разработано специально для вас и помните: лучшего времени покупки земли, чем сейчас — уже не будет!

*Текст составлен с использованием материалов компании «ViIla 66»