2 настоящих коттеджных поселка в направлении Пермь - Усть-Качка

(342) 258-37-73

Перезвоните мне
Получить презентацию

Самым выгодным временем для покупки земли за городом остается 2016 год!

Приобретение земельного участка в кризис — один из самых серьезных вопросов, что интересует граждан. В пользу покупки говорит уникальная экономическая ситуация, против нее — рыночная нестабильность и снижение объемов потребительского кредитования. Разберемся в проблеме вместе! Сравним спрос-предложение в Перми и Екатеринбурге! Что нужно знать: с 2015 года на территории Урала (Пермского края, Свердловской области в частности) организованных коттеджных поселков практически не закладывалось. Приобретение больших участков и межевание это лишь малая часть — девелоперу необходимо разработать схему транспортных развязок, инженерных сетей, социальной инфраструктуры, организовать охранный периметр и видеонаблюдение. Согласовать генеральный план и проект планировки территории. Стоимость базовых стройматериалов (ПГС, щебень, столбы под ЛЭП, и т.д.)— за последние годы возросла почти в два раза. Благодаря этому в продаже появилось множество участков без подряда и каких-либо перспектив к развитию! Девальвация рубля в два раза привела к тому, что себестоимость участка в организованном коттеджном поселке также увеличилась в два раза. Резкий рост стоимости отпугнул бы покупателей и создал денежный вакуум, губительный для данной сферы бизнеса. Поэтому девелоперы и частные лица будут плавно повышать цену до «справедливой», что произойдет, ориентировочно, к весне 2017 года. Процесс уравновешивания себестоимости рыночной цене, а спроса предложению называется «коррекцией»,— говорит ведущий аналитик VILLA66 Наталья Апанович. Объект недвижимости Екатеринбург Пермь 5 лет назад Сейчас 5 лет назад Сейчас Премиум — земля 50-80 соток 25-30 соток 30-40 соток 15-20 соток Премиум — коттедж 800-1 500 кв.м.400-500 кв.м. 500-700 кв.м 200-300кв.м. Средний — земля 40-50 соток 20-25 соток 20-30 соток 13-15 соток Средний — коттедж 250-300 кв.м. 200-250 кв.м. 150-200 кв.м. 100-150 кв.м. Эконом — земля 12-15 соток 5-7 соток 12-15 соток 6-8 соток Эконом — коттедж 150-200 кв.м. 100-150 кв.м. 100-150 кв.м. 80-100 кв.м. В пользу неординарных рыночных условий говорит и тот факт, что представители всех классов серьезно снизили запросы по площади приобретаемых земельных участков и строящихся коттеджей. А в борьбе за потребителя застройщики идут на различные акции, скидки. Но при всей сложности ситуации, уникальное торговое предложение имеет для потребителя большее значение, нежели снижение стоимости. В премиальном сегменте покупатели коттеджей в организованных поселках Екатеринбурга и Перми обращают внимание на сложившуюся инфраструктуру, наличие электричества, водопровода , проводимых мероприятиях по газификации, наличие действующей управляющей компании и о скидках говорят нечасто. Для эконом-сегмента разработаны специальные условия покупки — вроде участков в 5.5 и 6 соток с долговременной рассрочкой. Считается, что предельная наценка на доступных земельных участках не превышает 7%. Если продавец обещает скидку в 20-30-50%, это либо серьезный «неликвид», либо у такой покупки есть подводные камни. Сейчас дефицита предложения еще не наблюдается — и у покупателей еще остается возможность выбрать полюбившийся участок на любой вкус и кошелек. Однако к весне 2017 года ситуация грозит измениться: спрос превысит предложение, и начнется коррекция, о которой мы говорили выше. Появление участков на вторичном рынке ситуацию вряд ли изменит: здесь впору говорить о единичных случаях, когда продажа является вынужденной. Более того: если задел продаж 2016 года был дан еще минувшим 2015, когда граждане справлялись о наличии земли и бронировали ее на несколько месяцев, сейчас отложенных сделок практически нет. Каждая купля-продажа земельных участков в организованном коттеджном поселке ведется «здесь и сейчас». Уточните, какое уникальное торговое предложение разработано специально для вас и помните: лучшего времени покупки земли, чем сейчас — уже не будет! *Текст составлен с использованием материалов компании «ViIla 66»

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть
Запинить



Записаться на семинар

Перезвоните мне

Задать вопрос

Задать вопрос директору

Записаться на просмотр

По заказу нашей компании разработан анализ рынка загородной недвижимости.

Для его получения подпишитесь на наши новости.
Получить кадастровый план участка?

Акция! Приведи друга!

Каждый владелец земельного участка в загородном комплексе «Мельница» теперь может получить ощутимую личную выгоду, рекомендуя нас своим друзьям. Рекомендуя нас своим друзьям, решившим купить участок, владелец участка получает ценный подарок.
Друг же, воспользовавшийся полезным знакомством с владельцем участка, имеет право приобрести участок со скидкой до 5 тысяч рублей. Причём эта скидка суммируется со всеми действующими акциями компании!

Записаться на экскурсию

Акция! Участок в рассрочку

Номер участка: 86

Стоимость участка:

Первоначальный взнос:

Срок рассрочки:

Сумма платежа в месяц: руб.

Узнать подробности